文字撰稿:張欽
圖片說明:加州椰子公司退租後，承租廖婦指向的隔壁店面。張欽攝
國內知名服飾品牌加州椰子(CACO)遭控退租新北市永和區永和路店面後，被房東廖玉姬發現未依約修復拆除的樓地板等，也沒繳清租賃稅，廖婦要求履約未果，憤而提告向加州椰子求償修復費近125萬元、修復前按月支付31萬元租金彌補無法出租的損失，還要支付代墊的租賃稅57萬餘元，新北地院根據租約、鑑定報告及仲介、接洽租店的前幹部證詞，認定加州椰子未依約回復原狀，也沒繳足租賃稅，日前判加州椰子全敗，要賠償廖婦所有請求，可上訴。
2009年成立的加州椰子CACO登記負責人為闕怡瑩，而實際負責人則是創辦人之一的董事姚瑞欣，他也是知名米其林餐廳longtail、嵜吐司投資者。CACO是台灣最大的美式授權服飾品牌，目前全台有70間直營門市，還有自建的官網店商平台，更擁有最多世界知名品牌授權的服飾，包括迪士尼、皮克斯、漫威英、哈利波特、環球影業等，款式設計多元化，2016年還獲得金炬獎十大績優企業及十大優秀經理人獎項、經濟部飛雁創業菁英賽亞軍，2017年更榮獲台灣品質保證金像獎。
廖玉姬提告指控，丈夫多年前因病無法繼續看診，決定將診所出租，於是在2016年7月將新北市永和區永和路1至4樓店面出租給姚瑞欣、闕怡瑩經營加州椰子經營門市，雙方約定租約至2021年1月止，每月租金31萬元、押金90萬元，加州耶子還要負擔每月一成租金的租賃稅，去年1月約滿，加州椰子不再續租，同月14日騰空搬離時，她驚覺加州椰子擅自拆除2樓地板5塊、3樓地板4塊、3樓上方樓板3塊、2、3樓靠永和路牆面、窗戶及1至3樓樓梯，並另施作鐵梯，一再要求加州耶子回復原狀卻遭拒。
廖玉姬還主張，加州椰子拆除樓地板、樓梯，嚴重損毀房屋結構，影響安全，原本其他廠商要出租，卻因安全堪慮而退租，至今無法繼續出租，經請北市土木技師公會鑑定，修復費高達近125萬元，除要求加州椰子回復原狀或依鑑價金額賠償修復費，還要支付修復前，無法出租的租金損失。
至於租賃稅，廖婦強調，因租約明定加州椰子要負擔租金一成的租賃稅，但加州椰子為省租賃稅，要求租約只記載每月租金18萬元及押金54萬元，但加州椰子每月都是繳31萬元租金，約滿後，她得知每月實收租金31萬元，恐有漏稅問題，於是自行代墊了57萬餘元租賃稅避免挨罰，加州椰子應支付這筆稅金。
加州椰子則辯稱，公司改裝店內結構時房東雖不知情，但後來知道也沒要求立即回復原狀或解約，而不同行業因職業特性，營業場所格局有所不同，公司是服飾業者，自需將店面改裝成銷售服飾之用，否則無承租必要，改裝理所當然，廖婦並未立即反對，承租期間，房東還多次到店內收信件也沒要求修復，證明她知悉房屋改裝卻未反對，有默示同意之意。
加州椰子還指出，去年1月14日點交時，公司已依廖玉姬要求拆除木作隔間、留1樓燈具、天花板、2、3樓廁所等，廖婦當天還親自查驗後完成點交，公司人員也將鑰匙及遙控器交還，證明已依廖婦要求回復原狀完畢，況且，退租後，廖婦還將該店出租給他人舉辦拍賣會，無須賠償任何費用及租金損失。至於租賃稅，因租約紀載每月租金為18萬元，僅同意負擔此範圍的租賃稅。
法官認為，廖玉姬主張房屋被修改，經台北市土木技士公會鑑定無誤，且有繳稅證明等，其主張屬實，再根據仲介證詞，確認加州椰子裝潢時，未經廖婦同意拆除樓梯等，廖婦事後知情還抱怨，另外，當時接洽租店的前主管也證稱，裝修前未告知廖婦，廖婦得知後有對其安撫，廖婦應有要求返回房屋時要回復原狀，因此不採加州椰子主張廖婦默示房屋修改的辯詞，審酌後判加州椰子要依約回復原狀或賠償修復費用，另要在修復完成前，按月支付廖婦租金。
法官還指出，接洽租店的加州椰子前幹部證稱，因租金約定未含租賃稅，會幫房東繳稅，而廖婦每月實收31萬元租金，加州耶子自應支付廖婦代墊補繳的57餘元租賃稅，廖婦所有請求均有理由，全部判准，可上訴。
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