REITs新光一號再被狙擊!市場派擬求償1.8億

by 黃 彥宏

文字撰稿:黃彥宏
主圖說明:新光國際商業大樓。取自Google街景

不動產投資信託基金(REITs)新光一號(R1)將在4月8日召開受益人大會,但猛烈砲火卻提早開打。由晶華酒店(2707)持有50.01%、樂富資本持有49.99%股份的「晶華公寓大廈管理維護公司」,為R1的「信託監察人」,也是市場派代表,在開會前夕卻指控R1的受託機構「兆豐銀行、新光集團大股東旗下的管理機構「新昕國際」,未盡善良管理人責任,並擬在受益人大會時投票是否提告,打算求償約1.8億元。

新光一號不動產投資信託基金(新光R1) 在2005年12月成立,受託給兆豐商銀,而管理機構則為新昕國際,規模約新台幣113億元,管理的物業包括新光天母傑仕堡、新光國際商業大樓(南京)、台南新光三越及台北台證金融大樓等6項。

由於REITs商品標榜「長期穩定配息」,平均投資報酬率約有2到3%,因此吸引壽險公司、證券業者等資金進駐,不少民眾也投入當長期股東。不過,近年來,有市場派勢力不滿投資績效,屢次透過受益人會議表決要進行清算該檔REITs,提案若成功,該檔REITs持有的精華區不動產出脫後將賺取大額利得,股東就能「落袋為安」。但這個做法意見不一,也有股東擔心,此舉將影響壽險等長期資金的投資計劃,也讓 REITs變相淪為短線操作的工具 。

不過,晶華管護公司總經理林超驊指出,在以「監察人」身份調閱租約後,發現R1是國內唯一的REITs「複委託」給樓管公司,而且支付2筆管理費用。R1先是委任新昕國際管理,新昕國際又委託新壽公寓大廈(新壽樓管),兩邊的費用都是R1在支付,15年來等於多支付了約1.6億元。

此外,林超驊也表示,R1另跟關係人新光人壽與新光建設,非必要性的租用57個停車位,總支出約2千萬元,所以將由受益人大會投票決定,是否提告求償 1.8億元的管理費及租用車位費用。

林超驊(右2)除了是晶華公寓大廈管理的總經理,更是2018年才掛牌的REITs樂富1號的操盤手。(圖:翻攝自臉書)

林超驊指控,信託公會明明也有發函,要求逐年檢視委託契約,並強調若績效不佳應另訂新租約或終止複委託,但兆豐銀、新昕國際等卻沒有作為,造成新光R1的管理費用逐年增加,淨收益減少,且長年收益率偏低。

媒體報導指出,林超驊來頭不小,除了是晶華公寓大廈管理的總經理,更是2018年才掛牌的REITs樂富1號的操盤手,樂富1號也是近幾年最勇於出手買房地產的REITs,買下南崁台茂購物中心一半股權、台北市中正區的大都市國際中心等。樂富1號的管理者是晶華酒店董事長潘思亮、掌舵「樂富一號」投資策略的樂富資本,負責人是前雷曼兄弟台灣區總裁翁明正。

兩位在投資界具名氣的人物,本次有備而來,狙擊砲火對準了新光R1的管理、績效問題,是否能順利達到目的,市場很快就會給出答案。

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