文字記者：李定宇
攝影記者：林玉偉、李智為
(主圖翻攝自甲山林機構臉書官網)
在地產界有代銷大亨美稱的甲山林機構董事長祝文宇，竟驚爆捲入房屋詐欺疑雲，而且還被告上法院。《毅傳媒》接獲爆料，並循線找到受害住戶一共7人，這才發現爭議建案即為近期被炒得火紅的新北市三重區「河景站」。
9年前7人揪團買屋，共拿出約8千200萬元，投資建設公司買預售屋。不料原建設公司財務發生困難，將權利移轉給甲山林，祝文宇要求7人需再支付房款的25%，才能獲得所有權。住戶為了避免之前的投資款石沉大海，被迫接受加價並與祝文宇簽下承諾書。未料，交屋時建設公司要求屋主對保 75%剩餘款 ，祝文宇則表明不願承擔。被害人認為自己一步步走進祝文宇與原建商設好的套路之中，投資「河景站」不只沒賺頭，反倒比市價多付近2倍的價格，決定對祝文宇等人提出訴訟。 祝文宇則透過律師回覆，表示屋主是不實指控！
「A2的12樓已經賣掉，我們掌聲恭喜啦！」代銷人員在售屋中心不斷高聲呼喊，這是3年前新北市三重的建案「河景站」的熱銷狂景，「河景站」短時間銷售一空。但令人萬萬沒想到的是，火紅建案竟被扯進詐騙風波。
《毅傳媒》接獲爆料，承包此案興建的甲山林機構董事長祝文宇等人，竟遭屋主怒告設局詐欺！記者找到受害屋主，他們證實這項消息。7名受害人一字排開，向記者大罵祝文宇等人。其中A女表示：「甲山林祝文宇為達賺錢目的、不擇手段！」當初以為可以用市價一半，買到房子，才投入大筆資金買預售屋。
投資置產 家庭失和
A女強調，除了一開始8千2百萬的投資款，又陸續支付市場價25%自備款及75%剩餘款，才順利交屋，等於約以市場價1.75倍買下房子，不少人負債累累、夫妻家庭失和，更有被害屋主每月需支付本利達10萬6千元，她難過表示，我到哪裡找工作還貸款？「沒想到竟然是這樣想辦法套老百姓的錢，害我們害得不淺！」
《毅傳媒》記者調查，位在三重福德北路的建案「河景站」，住屋面積14至35坪，分A、B棟共有156戶，2011年謙勳開發董事長吳嘉勳與甲山林共同開發「河景站」建案，時任謙勳開發的會計陳女受老闆吳嘉勳的遊說，以每坪20至25萬元價格投資「河景站」，並簽訂投資協議書。
陳女在老闆的強力說服下，揪團親友一共7人，總計投資近8千2百萬元，大伙滿心期待等待交屋，沒想到投資不成反賠一屁股。
簽承諾書 代支付貸款
2017年吳嘉勳因發生財務問題，將謙勳的起造人權利轉讓給甲山林旗下子公司軒宇建設，吳嘉勳為避免賠償50%的違約金，向7名受害人強力保證，會找甲山林董事長祝文宇出面協調。期間甲山林也派出代表不斷安撫「屋主有專款專戶」，只有7名屋主能動用，絕不讓其權利受損。
協商期間，祝文宇則開出新的條件，要求7名屋主先支付市場價25%的自備款，約2800萬元。7屋主為免投資款血本無歸，也期待能順利交屋，商議由吳嘉勳、祝文宇及屋主共同簽下承諾書。
《毅傳媒》記者亦取得這份承諾書，此合約清楚載明「（買賣總價款75%款項）本人吳嘉勳並指示祝文宇先生代為支付前開預定銀行貸款」。屋主認為，7人只要再付25%自備款，即可取得房屋加車位的所有權。
一名受害人向記者表示，當初祝文宇不但親自與我們見面，甚至兩度陪同選屋，我們想說他這麼有誠意，他又是知名大老闆，承諾書也有他的親筆簽字，向我們掛保證，所以就算被臨時加價，我們也想說算了，也就安心再支付那25%。
代清償款項 非承擔債務
沒想到，去（2020）年中旬欲交屋時，軒宇建設要求屋主到銀行對保剩餘的75%款項，屋主驚呼，等於還要再去跟銀行貸款這75%，我們又被加價一次，而且是前一次的3倍！屋主質疑「不是已經說好由祝文宇支付了嗎？」要求祝文宇依承諾書內容支付購屋剩餘款75%。
而祝文宇同年7月也以存證信函回覆屋主指稱，「承諾書亦未記載「本人」承諾代台端清償系爭款項、更未記載本人有「承擔」『吳嘉勳對台端』之債務」之內容，而僅係載明吳嘉勳指示本人代（吳嘉勳）支付系爭款項，孰難認本人有承擔任何債務的意思。」悍然拒絕為屋主支付75%的購屋剩餘款。
屋主氣憤難平，但若不向銀行辦理對保，恐怕衍生更多違約金及無法交屋，只能含淚扛下全部債務，先取得房屋所有權再說。但7名屋主不堪受騙，決定怒告祝文宇與原建設公司-謙勳開發老闆吳嘉勳等人。
住商機構不動產企研室資深經理徐佳馨表示， 「河景站」 地段就算是10年前，以20萬價格投資仍相當便宜，但民眾無論投資或置產，價位低廉物件更需特別產權及合約，以免因小失大。新北市法制局長吳宗憲則說，本案癥結點出在承諾書未寫明祝文宇是否承擔剩餘款，引發後續爭議，建議民眾簽署與法律權益相關內容，應找律師介入處理。
被告詐欺 強調不實指控
祝文宇則透過律師回覆表示，承諾書是由吳嘉勲立書，祝文宇僅是受指示代收代付之人，並無同意承擔債務，故祝文宇並無屋主所稱設局詐騙。吳嘉勲也曾向祝文宇借款約3000萬元未還，若事前知悉吳嘉勲有無法清償債務，當不會同意擔任受指示人，而無端捲入吳嘉勲與債務人紛爭，表示祝文宇也是吳嘉勲無法清償借款的受害人。
律師回覆內容指出，屋主辦理貸款手續前寄發存證信函，祝文宇即為屋主爭取權益，地主及建商承諾就屋主已付期款部分全數退還，屋主不需擔心解約遭沒收15%違約金，但屋主未表示異議而辦理貸款。本案因屋主提告，相關爭議靜待司法審理。屋主不實指控已損及祝文宇個人名譽。另《毅傳媒》多次撥打吳嘉勳電話皆未接聽，透過簡訊詢問，截至截稿前仍無回應。
祝文宇過往曾涉入基隆市前議長黃景泰貪汙案，歷經多年審判後判決無罪。此次又遭屋主提告詐欺，民事也一併要求賠償，一路走來風風雨雨，祝文宇此次事件中能否安然下莊，就需待法官審理這長達10年的購屋糾紛了。
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