揪團買屋慘賠近億 甲山林董座挨告詐欺【言無信1】

by 李 定宇
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文字記者:李定宇
攝影記者:林玉偉、李智為
(主圖翻攝自甲山林機構臉書官網)

在地產界有代銷大亨美稱的甲山林機構董事長祝文宇,竟驚爆捲入房屋詐欺疑雲,而且還被告上法院。《毅傳媒》接獲爆料,並循線找到受害住戶一共7人,這才發現爭議建案即為近期被炒得火紅的新北市三重區「河景站」。

9年前7人揪團買屋,共拿出約8千200萬元,投資建設公司買預售屋。不料原建設公司財務發生困難,將權利移轉給甲山林,祝文宇要求7人需再支付房款的25%,才能獲得所有權。住戶為了避免之前的投資款石沉大海,被迫接受加價並與祝文宇簽下承諾書。未料,交屋時建設公司要求屋主對保 75%剩餘款 ,祝文宇則表明不願承擔。被害人認為自己一步步走進祝文宇與原建商設好的套路之中,投資「河景站」不只沒賺頭,反倒比市價多付近2倍的價格,決定對祝文宇等人提出訴訟。 祝文宇則透過律師回覆,表示屋主是不實指控!

「A2的12樓已經賣掉,我們掌聲恭喜啦!」代銷人員在售屋中心不斷高聲呼喊,這是3年前新北市三重的建案「河景站」的熱銷狂景,「河景站」短時間銷售一空。但令人萬萬沒想到的是,火紅建案竟被扯進詐騙風波。

《毅傳媒》接獲爆料,承包此案興建的甲山林機構董事長祝文宇等人,竟遭屋主怒告設局詐欺!記者找到受害屋主,他們證實這項消息。7名受害人一字排開,向記者大罵祝文宇等人。其中A女表示:「甲山林祝文宇為達賺錢目的、不擇手段!」當初以為可以用市價一半,買到房子,才投入大筆資金買預售屋。

河景站2017年11月開賣,官方臉書貼出銷售現場人山人海景象,買氣相當熱絡。 (圖:翻攝 「河景站」 官方臉書)

投資置產 家庭失和

A女強調,除了一開始8千2百萬的投資款,又陸續支付市場價25%自備款及75%剩餘款,才順利交屋,等於約以市場價1.75倍買下房子,不少人負債累累、夫妻家庭失和,更有被害屋主每月需支付本利達10萬6千元,她難過表示,我到哪裡找工作還貸款?「沒想到竟然是這樣想辦法套老百姓的錢,害我們害得不淺!」

《毅傳媒》記者調查,位在三重福德北路的建案「河景站」,住屋面積14至35坪,分A、B棟共有156戶,2011年謙勳開發董事長吳嘉勳與甲山林共同開發「河景站」建案,時任謙勳開發的會計陳女受老闆吳嘉勳的遊說,以每坪20至25萬元價格投資「河景站」,並簽訂投資協議書。

陳女在老闆的強力說服下,揪團親友一共7人,總計投資近8千2百萬元,大伙滿心期待等待交屋,沒想到投資不成反賠一屁股。

「河景站」 屋主出面控訴,甲山林機構董事長祝文宇簽下承諾書後又反悔,導致7名屋主共約8千200萬元投資款有去無回。 (圖:林玉偉攝)

簽承諾書 代支付貸款

2017年吳嘉勳因發生財務問題,將謙勳的起造人權利轉讓給甲山林旗下子公司軒宇建設,吳嘉勳為避免賠償50%的違約金,向7名受害人強力保證,會找甲山林董事長祝文宇出面協調。期間甲山林也派出代表不斷安撫「屋主有專款專戶」,只有7名屋主能動用,絕不讓其權利受損。

協商期間,祝文宇則開出新的條件,要求7名屋主先支付市場價25%的自備款,約2800萬元。7屋主為免投資款血本無歸,也期待能順利交屋,商議由吳嘉勳、祝文宇及屋主共同簽下承諾書。

《毅傳媒》記者亦取得這份承諾書,此合約清楚載明「(買賣總價款75%款項)本人吳嘉勳並指示祝文宇先生代為支付前開預定銀行貸款」。屋主認為,7人只要再付25%自備款,即可取得房屋加車位的所有權。

一名受害人向記者表示,當初祝文宇不但親自與我們見面,甚至兩度陪同選屋,我們想說他這麼有誠意,他又是知名大老闆,承諾書也有他的親筆簽字,向我們掛保證,所以就算被臨時加價,我們也想說算了,也就安心再支付那25%。

祝文宇、吳嘉勳與屋主共同簽署承諾書,內文表示吳嘉勳指示祝文宇代為支付前開 (買賣總價款75%款項) 預定銀行貸款,屋主因此認為,祝文宇已承諾會代屋主支付75%的剩餘款。 (圖:投訴人提供)

代清償款項 非承擔債務

沒想到,去(2020)年中旬欲交屋時,軒宇建設要求屋主到銀行對保剩餘的75%款項,屋主驚呼,等於還要再去跟銀行貸款這75%,我們又被加價一次,而且是前一次的3倍!屋主質疑「不是已經說好由祝文宇支付了嗎?」要求祝文宇依承諾書內容支付購屋剩餘款75%。

而祝文宇同年7月也以存證信函回覆屋主指稱,「承諾書亦未記載「本人」承諾代台端清償系爭款項、更未記載本人有「承擔」『吳嘉勳對台端』之債務」之內容,而僅係載明吳嘉勳指示本人代(吳嘉勳)支付系爭款項,孰難認本人有承擔任何債務的意思。」悍然拒絕為屋主支付75%的購屋剩餘款。

屋主氣憤難平,但若不向銀行辦理對保,恐怕衍生更多違約金及無法交屋,只能含淚扛下全部債務,先取得房屋所有權再說。但7名屋主不堪受騙,決定怒告祝文宇與原建設公司-謙勳開發老闆吳嘉勳等人。

住商機構不動產企研室資深經理徐佳馨表示, 「河景站」 地段就算是10年前,以20萬價格投資仍相當便宜,但民眾無論投資或置產,價位低廉物件更需特別產權及合約,以免因小失大。新北市法制局長吳宗憲則說,本案癥結點出在承諾書未寫明祝文宇是否承擔剩餘款,引發後續爭議,建議民眾簽署與法律權益相關內容,應找律師介入處理。

祝文宇去年 (2020年) 7月寄發存證信函,向屋主表示無法代吳嘉勳支付屋主任何費用。 (圖:投訴人提供)

被告詐欺 強調不實指控

祝文宇則透過律師回覆表示,承諾書是由吳嘉勲立書,祝文宇僅是受指示代收代付之人,並無同意承擔債務,故祝文宇並無屋主所稱設局詐騙。吳嘉勲也曾向祝文宇借款約3000萬元未還,若事前知悉吳嘉勲有無法清償債務,當不會同意擔任受指示人,而無端捲入吳嘉勲與債務人紛爭,表示祝文宇也是吳嘉勲無法清償借款的受害人。

律師回覆內容指出,屋主辦理貸款手續前寄發存證信函,祝文宇即為屋主爭取權益,地主及建商承諾就屋主已付期款部分全數退還,屋主不需擔心解約遭沒收15%違約金,但屋主未表示異議而辦理貸款。本案因屋主提告,相關爭議靜待司法審理。屋主不實指控已損及祝文宇個人名譽。另《毅傳媒》多次撥打吳嘉勳電話皆未接聽,透過簡訊詢問,截至截稿前仍無回應。

祝文宇過往曾涉入基隆市前議長黃景泰貪汙案,歷經多年審判後判決無罪。此次又遭屋主提告詐欺,民事也一併要求賠償,一路走來風風雨雨,祝文宇此次事件中能否安然下莊,就需待法官審理這長達10年的購屋糾紛了。

甲山林建案 「河景站」 (圖右2建築),位置僅距台北橋旁200公尺,生活機能相當方便。 (圖:林玉偉攝)

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