文字撰稿:編輯部
圖片說明:被稱最牛違建中泰花園廣場因都更爭議閒置45年
擁有世界級地標的台北101大樓、五星級文華東方酒店的國際城市，竟然還有閒置近45年，已形同廢墟的的最牛違建「中泰花園廣場」，好不容易有建設公司願意花錢拆除進行都更，卻有人提出產權異議而二度喊卡，前立委、柏美建設現任董事長蔡啟芳怒批市府刻意拖延，偏袒都更禿鷹，1月告發市長柯文哲等官員涉犯《貪汙治罪條例》圖利罪，北市府今開審議會，他與都更實施者麗晶企業均指出，都更禿鷹劉智坤集團百般阻撓。
柏美建設公司董事長蔡啟芳今天會後受訪說，「這個專案審議會開過好多次，107年開過之後到今天才再開，感覺是因為我提告市長，他們應付，好像有在辦」，蔡還指出，都更條例規定，所有權人9/10同意就要執行都更，陳情人只要拿出所有權依據即可，沒必要在會議中說以前如何被欺侮、打官司等，對都更一點幫助都沒有。
對於今天的會議內容，蔡啟芳直言老調重彈，沒意義，委員會要什麼資料就列給他們，其實，陳情人若有所有權就拿出來，拿出來就一槍斃命，沒什麼好爭議的，說了這麼多年還是沒結果。
台北市政府今早召開「中泰花園廣場」都更審議專案會議，柏美建設董事長蔡啟芳、都更實施者麗晶企業、陳情人、律師團等全部出席，會議中都更方與陳情方你來我往，互不退讓，委會主席最後表示，因雙方描述的各項判決結果有出入，請都更方將所有官司判決結果列表並進一步說明，委員會也會請律師協助解讀判決，釐清所有事實後，期能盡快解決雙方爭議。
蔡啟芳在會中主張，要確認陳情者有參與都更權利，若陳情人只有處分權，只能請求補償，公司願以10.5倍返還當初已繳價金，但這5戶不僅不同意，還委託都更禿鷹劉智坤集團，獅子大開口，百般阻撓都更進行，此外，陳情人若認為補償金太少，可請法院判定賠償金額，公司已提供擔保金，隨時可領取。都更方律師莊秀銘則指強調，一切要依法行政。
陳情人則委請律師在會中提出相關勝訴判決，並指出沒看過柏美建設相關房地所有權資料，質疑都更方執行都更的資格。對於產權問題，柏美建設回應，陳情人的律師指控完全不實。
這起都更爭議緣於1977年間，當時的柏美建設公司與林姓地主合建中泰花園廣場，完工後因與原始設計圖不符而遲遲領不到使用執照，無法辦保存登記，土地也在原地主名下無法過戶，但住戶已繳預售價金，既使無法取得所有權狀，仍照常入住，之後與建商、地主纏訟至今。
直到10多年前，原地主過世後由兒子繼承，為解決這塊最牛違建及無法平息的紛爭，當時寶佳建設董事長林陳海、前監委周哲宇等人，決定出資收購土地，並以9億元買下柏美建設，啟動都市更新程序，由麗晶企業擔任都更實施者。
由於這些住戶沒有房屋權狀，僅與建商有買賣契約的債權關係，柏美建設就依照住戶會議決定，以原購屋價格的10.5倍，逐一與住戶和解解除債權關係，但全社區共164戶中，最後有5戶不願接受，導致都更案停擺至今，違建報拆也二度喊卡。
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